Rentabilité Locative Le Lavandou (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Lavandou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Lavandou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 715 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Lavandou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Lavandou (83)
4,8%
Rendement brut estimé
6 715 €
Prix médian / m²
31 €
Loyer estimé / m² / mois
348
Transactions / an
10 681 € / m²
Maisons
6 715 € / m²
Appartements
+2,8 %
Tendance des prix
Investir au Lavandou : analyse du marché
Le Lavandou (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 646 habitants répartis sur 30 km² (220 hab/km²).
Le Le Lavandou affiche un prix médian de 6 715 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +2,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 348 transactions immobilières par an. Les maisons (10 681 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 937 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Lavandou
Appartement 45 m² — 6 715 €/m²
Maison 90 m² — 10 681 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Lavandou est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 6 715 euros/m², les rendements bruts au Lavandou dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Lavandou
Quel est le rendement locatif moyen au Lavandou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Lavandou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Lavandou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Lavandou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lavandou en 2026
La ville de Le Lavandou affiche un prix de vente médian de 6 715 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 830 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,8 %). Avec 6 646 habitants, la ville présente une densité de 220 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Var), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lavandou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 937 €/m² contre 10 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 900 €, soit une mensualité de 1 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 500 €, avec une mensualité de 3 255 € (salaire requis : 9 300 € net/mois).
Les prix à Le Lavandou sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Lavandou | 6 715 € | +2,8 % | 6 646 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lavandou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 715 €) est inférieur au prix moyen (7 830 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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