Rentabilité Locative Le Chambon-Feugerolles (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Chambon-Feugerolles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Chambon-Feugerolles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 953 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Chambon-Feugerolles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Chambon-Feugerolles (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 953 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
134
Transactions / an
1 902 € / m²
Maisons
3 807 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Le Chambon-Feugerolles : analyse du marché
Le Chambon-Feugerolles (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 12 314 habitants répartis sur 17 km² (705 hab/km²).
Le Le Chambon-Feugerolles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 181 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +11% sur un an.
La ville enregistre environ 134 transactions immobilières par an. Les appartements (3 807 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 902 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Chambon-Feugerolles
Appartement 45 m² — 3 807 €/m²
Maison 90 m² — 1 902 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Chambon-Feugerolles est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le Le Chambon-Feugerolles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Le Chambon-Feugerolles
Quel est le rendement locatif moyen à Le Chambon-Feugerolles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Chambon-Feugerolles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Chambon-Feugerolles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Chambon-Feugerolles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chambon-Feugerolles en 2026
La ville de Le Chambon-Feugerolles affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 181 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 314 habitants, la ville présente une densité de 705 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chambon-Feugerolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 807 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Le Chambon-Feugerolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Chambon-Feugerolles | 1 953 € | en hausse | 12 314 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chambon-Feugerolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (3 181 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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