Rentabilité Locative Le Cannet-des-Maures (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Cannet-des-Maures à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Cannet-des-Maures en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 257 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Cannet-des-Maures. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Cannet-des-Maures (83)
4,8%
Rendement brut estimé
3 257 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
87
Transactions / an
4 055 € / m²
Maisons
3 257 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Cannet-des-Maures : analyse du marché
Le Cannet-des-Maures (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 140 habitants répartis sur 74 km² (70 hab/km²).
Le Le Cannet-des-Maures offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 796 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,6% sur un an.
La ville enregistre environ 87 transactions immobilières par an. Les maisons (4 055 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 982 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Cannet-des-Maures
Appartement 45 m² — 3 257 €/m²
Maison 90 m² — 4 055 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Cannet-des-Maures est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le Le Cannet-des-Maures offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Cannet-des-Maures
Quel est le rendement locatif moyen au Cannet-des-Maures en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Cannet-des-Maures ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Cannet-des-Maures ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Cannet-des-Maures ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cannet-des-Maures en 2026
La ville de Le Cannet-des-Maures affiche un prix de vente médian de 3 257 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 140 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Var), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cannet-des-Maures
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 982 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 420 €, soit une mensualité de 947 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 700 €, avec une mensualité de 1 579 € (salaire requis : 4 511 € net/mois).
Les prix à Le Cannet-des-Maures sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cannet-des-Maures | 3 257 € | en baisse | 5 140 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cannet-des-Maures
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 257 €) est inférieur au prix moyen (3 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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