Rentabilité Locative La Salvetat-Saint-Gilles (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 992 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Salvetat-Saint-Gilles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Salvetat-Saint-Gilles (31)
4,8%
Rendement brut estimé
2 992 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
84
Transactions / an
3 353 € / m²
Maisons
2 577 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à La Salvetat-Saint-Gilles : analyse du marché
La Salvetat-Saint-Gilles (31), situé en région Occitanie, compte environ 8 511 habitants répartis sur 6 km² (1476 hab/km²).
Le La Salvetat-Saint-Gilles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 150 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,6% sur un an.
La ville enregistre environ 84 transactions immobilières par an. Les maisons (3 353 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 577 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Salvetat-Saint-Gilles
Appartement 45 m² — 2 577 €/m²
Maison 90 m² — 3 353 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Salvetat-Saint-Gilles est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le La Salvetat-Saint-Gilles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Salvetat-Saint-Gilles
Quel est le rendement locatif moyen à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026
La ville de La Salvetat-Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 992 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 150 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 511 habitants, la ville présente une densité de 1 476 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Salvetat-Saint-Gilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 577 €/m² contre 3 353 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 520 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 200 €, avec une mensualité de 1 450 € (salaire requis : 4 143 € net/mois).
Les prix à La Salvetat-Saint-Gilles sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 992 € | en hausse | 8 511 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Salvetat-Saint-Gilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 992 €) est inférieur au prix moyen (3 150 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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