Rentabilité Locative La Farlède (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Farlède à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Farlède en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 048 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Farlède. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Farlède (83)
4,8%
Rendement brut estimé
4 048 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
112
Transactions / an
4 868 € / m²
Maisons
4 048 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Farlède : analyse du marché
La Farlède (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 014 habitants répartis sur 8 km² (1195 hab/km²).
Le La Farlède affiche un prix médian de 4 048 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 112 transactions immobilières par an. Les maisons (4 868 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 519 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Farlède
Appartement 45 m² — 4 048 €/m²
Maison 90 m² — 4 868 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Farlède est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 048 euros/m², les rendements bruts à La Farlède dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à La Farlède
Quel est le rendement locatif moyen à La Farlède en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Farlède ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Farlède ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Farlède ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Farlède en 2026
La ville de La Farlède affiche un prix de vente médian de 4 048 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 014 habitants, la ville présente une densité de 1 195 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Var), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Farlède
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 519 €/m² contre 4 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 880 €, soit une mensualité de 1 177 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 800 €, avec une mensualité de 1 962 € (salaire requis : 5 606 € net/mois).
Les prix à La Farlède sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Farlède | 4 048 € | en baisse | 10 014 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Farlède
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 048 €) est inférieur au prix moyen (4 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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