Rentabilité Locative L'Isle-d'Espagnac (16)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à L'Isle-d'Espagnac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à L'Isle-d'Espagnac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 851 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à L'Isle-d'Espagnac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — L'Isle-d'Espagnac (16)
4,8%
Rendement brut estimé
1 851 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
79
Transactions / an
1 802 € / m²
Maisons
1 851 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à L'Isle-d'Espagnac : analyse du marché
L'Isle-d'Espagnac (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 682 habitants répartis sur 6 km² (935 hab/km²).
Le L'Isle-d'Espagnac se distingue par des prix d'achat modérés (1 787 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an. Les maisons (1 802 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 700 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — L'Isle-d'Espagnac
Appartement 45 m² — 1 851 €/m²
Maison 90 m² — 1 802 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Isle-d'Espagnac est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Les prix modérés du L'Isle-d'Espagnac offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à L'Isle-d'Espagnac
Quel est le rendement locatif moyen à L'Isle-d'Espagnac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à L'Isle-d'Espagnac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à L'Isle-d'Espagnac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à L'Isle-d'Espagnac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-d'Espagnac en 2026
La ville de L'Isle-d'Espagnac affiche un prix de vente médian de 1 851 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 787 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 682 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-d'Espagnac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 700 €/m² contre 1 802 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 060 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 100 €, avec une mensualité de 897 € (salaire requis : 2 563 € net/mois).
Les prix à L'Isle-d'Espagnac sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Espagnac | 1 851 € | en hausse | 5 682 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-d'Espagnac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 851 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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