Rentabilité Locative Cornebarrieu (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cornebarrieu à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cornebarrieu en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 875 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cornebarrieu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cornebarrieu (31)
4,8%
Rendement brut estimé
2 875 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
107
Transactions / an
3 102 € / m²
Maisons
2 875 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Cornebarrieu : analyse du marché
Cornebarrieu (31), situé en région Occitanie, compte environ 8 978 habitants répartis sur 19 km² (477 hab/km²).
Le Cornebarrieu offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 959 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 107 transactions immobilières par an. Les maisons (3 102 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 699 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cornebarrieu
Appartement 45 m² — 2 875 €/m²
Maison 90 m² — 3 102 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cornebarrieu est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le Cornebarrieu offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cornebarrieu
Quel est le rendement locatif moyen à Cornebarrieu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cornebarrieu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cornebarrieu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cornebarrieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cornebarrieu en 2026
La ville de Cornebarrieu affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 978 habitants, la ville présente une densité de 477 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cornebarrieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 699 €/m² contre 3 102 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).
Les prix à Cornebarrieu sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cornebarrieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (2 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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