Rentabilité Locative Bandol (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bandol à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bandol en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 853 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bandol. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bandol (83)
4,8%
Rendement brut estimé
6 853 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer estimé / m² / mois
377
Transactions / an
7 408 € / m²
Maisons
6 853 € / m²
Appartements
-3,1 %
Tendance des prix
Investir à Bandol : analyse du marché
Bandol (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 267 habitants répartis sur 9 km² (914 hab/km²).
Le Bandol affiche un prix médian de 6 853 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 377 transactions immobilières par an. Les appartements (7 492 euros/m²) sont plus chers que les maisons (7 408 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bandol
Appartement 45 m² — 6 853 €/m²
Maison 90 m² — 7 408 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bandol est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 6 853 euros/m², les rendements bruts à Bandol dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bandol
Quel est le rendement locatif moyen à Bandol en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bandol ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bandol ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bandol ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bandol en 2026
La ville de Bandol affiche un prix de vente médian de 6 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 8 267 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 377 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Var), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bandol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 492 €/m² contre 7 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 411 180 €, soit une mensualité de 1 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 685 300 €, avec une mensualité de 3 322 € (salaire requis : 9 491 € net/mois).
Les prix à Bandol sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bandol | 6 853 € | -3,1 % | 8 267 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bandol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 853 €) est inférieur au prix moyen (7 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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