Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Ille-et-Vilaine (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 927 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 245 520 euros avec un capital restant de 215 709 euros, l'IRA s'élève à environ 4 853 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 092 euros/m² (245 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 147 euros et une économie nette totale de 28 927 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 32 652 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans l'Ille-et-Vilaine. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)

3 280 €

Prix moyen / m²

4 092 €

Prix appart. / m²

2 756 €

Prix maison / m²

1 120 666

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Ille-et-Vilaine

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 092 €/m²)

Prix du bien initial 245 520 €

Capital restant dû (après 5 ans) 215 709 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 365 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 218 €/mois

Économie mensuelle -147 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 853 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 927 €

Maison 100 m² (2 756 €/m²)

Prix du bien initial 275 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 242 136 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 532 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 367 €/mois

Économie mensuelle -165 €/mois

Économie totale sur 20 ans 39 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 448 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 32 652 €

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Rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir

Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 3 280 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans l'Ille-et-Vilaine.

Avec des prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Ille-et-Vilaine

Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 927 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 215 709 euros, l'IRA s'élève à environ 4 853 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 092 euros/m² (245 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 147 euros et une économie nette de 28 927 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (275 600 euros), l'économie nette atteint 32 652 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026

Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ille-et-Vilaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).

Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Ille-et-Vilaine

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.

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