Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Melesse (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Melesse en 2026 ?

Le rachat de crédit à Melesse peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 076 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Melesse ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 191 400 euros avec un capital restant de 168 160 euros, l'IRA s'élève à environ 3 784 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Melesse ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 190 euros/m² (191 400 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 114 euros et une économie nette totale de 22 076 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 35 738 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Melesse ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Melesse impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Melesse (35)

3 056 €

Prix moyen / m²

3 190 €

Prix appart. / m²

3 016 €

Prix maison / m²

7 541

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Melesse

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 190 €/m²)

Prix du bien initial 191 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 168 160 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 064 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 950 €/mois

Économie mensuelle -114 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 784 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 076 €

Maison 100 m² (3 016 €/m²)

Prix du bien initial 301 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 264 979 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 676 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 496 €/mois

Économie mensuelle -180 €/mois

Économie totale sur 20 ans 43 200 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 962 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 35 738 €

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Rachat de crédit à Melesse : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Melesse (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 3 056 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Melesse.

Le marché immobilier à Melesse affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Melesse est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Melesse

Le rachat de crédit est-il intéressant à Melesse en 2026 ?

Le rachat de crédit à Melesse est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 076 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Melesse ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 168 160 euros, l'IRA s'élève à environ 3 784 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Melesse ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 190 euros/m² (191 400 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 114 euros et une économie nette de 22 076 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (301 600 euros), l'économie nette atteint 35 738 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Melesse ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Melesse permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Melesse en 2026

La ville de Melesse affiche un prix de vente médian de 3 064 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 056 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 541 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melesse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 840 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 400 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).

Les prix à Melesse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Melesse	3 064 €	en hausse	7 541
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 064 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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