Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Fougères (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Fougères en 2026 ?

Le rachat de crédit à Fougères peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 236 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Fougères ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 223 800 euros avec un capital restant de 196 626 euros, l'IRA s'élève à environ 4 424 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Fougères ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 730 euros/m² (223 800 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 134 euros et une économie nette totale de 26 236 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 24 382 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Fougères ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Fougères impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Fougères. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Fougères (35)

2 993 €

Prix moyen / m²

3 730 €

Prix appart. / m²

2 083 €

Prix maison / m²

20 307

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Fougères

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 730 €/m²)

Prix du bien initial 223 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 196 626 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 244 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 110 €/mois

Économie mensuelle -134 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 160 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 424 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 236 €

Maison 100 m² (2 083 €/m²)

Prix du bien initial 208 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 183 008 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 158 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 033 €/mois

Économie mensuelle -125 €/mois

Économie totale sur 20 ans 30 000 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 118 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 382 €

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Rachat de crédit à Fougères : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Fougères (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 2 993 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Fougères.

Le marché immobilier à Fougères affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Fougères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Fougères

Le rachat de crédit est-il intéressant à Fougères en 2026 ?

Le rachat de crédit à Fougères est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 236 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Fougères ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 196 626 euros, l'IRA s'élève à environ 4 424 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Fougères ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 730 euros/m² (223 800 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 134 euros et une économie nette de 26 236 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (208 300 euros), l'économie nette atteint 24 382 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Fougères ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Fougères permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fougères en 2026

La ville de Fougères affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fougères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix à Fougères sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fougères	1 972 €	-2,7 %	20 307
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fougères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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