Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Malo (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Malo en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Malo peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 30 359 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Malo ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 258 060 euros avec un capital restant de 226 726 euros, l'IRA s'élève à environ 5 101 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Malo ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Saint-Malo, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Saint-Malo ?

30 359 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

154 €

d'économie par mois

62 833 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Saint-Malo (35)

4 952 €

Prix moyen / m²

4 847 €

Prix appart. / m²

5 214 €

Prix maison / m²

47 439

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Malo

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 301 €/m²)

Prix du bien initial 258 060 €

Capital restant dû (après 5 ans) 226 726 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 434 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 280 €/mois

Économie mensuelle -154 €/mois

Économie totale sur 20 ans 36 960 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 101 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 30 359 €

Maison 100 m² (5 214 €/m²)

Prix du bien initial 521 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 458 091 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 898 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 587 €/mois

Économie mensuelle -311 €/mois

Économie totale sur 20 ans 74 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 10 307 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 62 833 €

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Rachat de crédit à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Saint-Malo (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 4 952 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Malo.

Avec des prix élevés à Saint-Malo, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Malo est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Malo

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Malo en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Malo est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 30 359 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Malo ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 226 726 euros, l'IRA s'élève à environ 5 101 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Malo ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 258 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 154 euros et une économie nette de 30 359 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (521 400 euros), l'économie nette atteint 62 833 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Malo ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Saint-Malo, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026

La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Malo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Malo	4 301 €	-11 %	47 439
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Malo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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