Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Thorigné-Fouillard (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Thorigné-Fouillard en 2026 ?

Le rachat de crédit à Thorigné-Fouillard peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 495 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Thorigné-Fouillard ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 194 520 euros avec un capital restant de 170 901 euros, l'IRA s'élève à environ 3 845 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Thorigné-Fouillard ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 242 euros/m² (194 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette totale de 22 495 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 48 570 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Thorigné-Fouillard ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Thorigné-Fouillard impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Thorigné-Fouillard (35)

3 836 €

Prix moyen / m²

3 242 €

Prix appart. / m²

4 052 €

Prix maison / m²

8 667

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Thorigné-Fouillard

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 242 €/m²)

Prix du bien initial 194 520 €

Capital restant dû (après 5 ans) 170 901 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 081 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 965 €/mois

Économie mensuelle -116 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 845 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 495 €

Maison 100 m² (4 052 €/m²)

Prix du bien initial 405 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 356 000 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 252 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 010 €/mois

Économie mensuelle -242 €/mois

Économie totale sur 20 ans 58 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 010 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 48 570 €

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Rachat de crédit à Thorigné-Fouillard : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Thorigné-Fouillard (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 3 836 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Thorigné-Fouillard.

Le marché immobilier à Thorigné-Fouillard affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Thorigné-Fouillard est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Thorigné-Fouillard

Le rachat de crédit est-il intéressant à Thorigné-Fouillard en 2026 ?

Le rachat de crédit à Thorigné-Fouillard est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 495 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Thorigné-Fouillard ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 170 901 euros, l'IRA s'élève à environ 3 845 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Thorigné-Fouillard ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 242 euros/m² (194 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette de 22 495 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (405 200 euros), l'économie nette atteint 48 570 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Thorigné-Fouillard ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Thorigné-Fouillard permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thorigné-Fouillard en 2026

La ville de Thorigné-Fouillard affiche un prix de vente médian de 3 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 836 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 667 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thorigné-Fouillard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 242 €/m² contre 4 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 640 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 400 €, avec une mensualité de 1 572 € (salaire requis : 4 491 € net/mois).

Les prix à Thorigné-Fouillard sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thorigné-Fouillard	3 244 €	en baisse	8 667
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thorigné-Fouillard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 244 €) est inférieur au prix moyen (3 836 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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