Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Gilles (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Gilles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Gilles peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 23 735 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 204 600 euros avec un capital restant de 179 757 euros, l'IRA s'élève à environ 4 045 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 410 euros/m² (204 600 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 122 euros et une économie nette totale de 23 735 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 33 065 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Gilles ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Gilles impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Saint-Gilles (35)

2 917 €

Prix moyen / m²

3 410 €

Prix appart. / m²

2 790 €

Prix maison / m²

5 576

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Gilles

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 410 €/m²)

Prix du bien initial 204 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 179 757 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 137 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 015 €/mois

Économie mensuelle -122 €/mois

Économie totale sur 20 ans 29 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 045 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 23 735 €

Maison 100 m² (2 790 €/m²)

Prix du bien initial 279 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 245 124 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 551 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 384 €/mois

Économie mensuelle -167 €/mois

Économie totale sur 20 ans 40 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 515 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 33 065 €

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Rachat de crédit à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Saint-Gilles (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 2 917 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Gilles.

Le marché immobilier à Saint-Gilles affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Gilles est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Gilles

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Gilles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Gilles est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 23 735 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 179 757 euros, l'IRA s'élève à environ 4 045 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Gilles ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 410 euros/m² (204 600 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 122 euros et une économie nette de 23 735 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (279 000 euros), l'économie nette atteint 33 065 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Gilles ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Gilles permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026

La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 917 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 576 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 410 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles	2 918 €	stable	5 576
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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