Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Combourg (35)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Combourg en 2026 ?

Le rachat de crédit à Combourg peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 393 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Combourg ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 169 320 euros avec un capital restant de 148 761 euros, l'IRA s'élève à environ 3 347 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Combourg ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 822 euros/m² (169 320 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 101 euros et une économie nette totale de 19 393 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 26 841 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Combourg ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Combourg impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Combourg. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Combourg (35)

2 405 €

Prix moyen / m²

2 822 €

Prix appart. / m²

2 296 €

Prix maison / m²

6 411

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Combourg

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 822 €/m²)

Prix du bien initial 169 320 €

Capital restant dû (après 5 ans) 148 761 €

Ancienne mensualité (4,50%) 941 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 840 €/mois

Économie mensuelle -101 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 347 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 393 €

Maison 100 m² (2 296 €/m²)

Prix du bien initial 229 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 201 722 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 276 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 139 €/mois

Économie mensuelle -137 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 539 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 841 €

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Rachat de crédit à Combourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Combourg (35), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 2 405 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Combourg.

Le marché immobilier à Combourg affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Combourg est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Combourg

Le rachat de crédit est-il intéressant à Combourg en 2026 ?

Le rachat de crédit à Combourg est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 393 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Combourg ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 148 761 euros, l'IRA s'élève à environ 3 347 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Combourg ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 822 euros/m² (169 320 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 101 euros et une économie nette de 19 393 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (229 600 euros), l'économie nette atteint 26 841 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Combourg ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Combourg permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Combourg en 2026

La ville de Combourg affiche un prix de vente médian de 2 315 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 405 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 411 habitants, la ville présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Combourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 822 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 900 €, soit une mensualité de 673 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 500 €, avec une mensualité de 1 122 € (salaire requis : 3 206 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Combourg	2 315 €	stable	6 411
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Combourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 315 €) est inférieur au prix moyen (2 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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