Rachat de Crédit Gironde (33)
Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans le Gironde. Économies, IRA, nouvelle mensualité.
Chiffres clés — Gironde (33)
4 079 €
Prix moyen / m²
4 667 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
1 690 493
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Gironde
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (4 667 €/m²)
Maison 100 m² (3 703 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit dans le Gironde : ce qu'il faut savoir
La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 4 079 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans le Gironde.
Avec des prix élevés dans le Gironde, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.
Les principales villes concernées sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.
Rachat de crédit dans les départements voisins
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Gironde
Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Gironde en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Gironde ?
Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Gironde ?
Quand renégocier son crédit immobilier dans le Gironde ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gironde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gironde
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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