Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Dordogne (24)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Dordogne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Dordogne peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 510 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Dordogne ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 106 740 euros avec un capital restant de 93 780 euros, l'IRA s'élève à environ 2 110 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans la Dordogne ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans la Dordogne, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans la Dordogne. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit dans la Dordogne ?

11 510 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

63 €

d'économie par mois

25 605 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Dordogne (24)

2 501 €

Prix moyen / m²

4 032 €

Prix appart. / m²

2 193 €

Prix maison / m²

417 614

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Dordogne

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 779 €/m²)

Prix du bien initial 106 740 €

Capital restant dû (après 5 ans) 93 780 €

Ancienne mensualité (4,50%) 593 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 530 €/mois

Économie mensuelle -63 €/mois

Économie totale sur 20 ans 15 120 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 110 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 11 510 €

Maison 100 m² (2 193 €/m²)

Prix du bien initial 219 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 192 672 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 219 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 088 €/mois

Économie mensuelle -131 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 440 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 335 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 605 €

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Rachat de crédit dans la Dordogne : ce qu'il faut savoir

La Dordogne, plus grand département de Nouvelle-Aquitaine, seduit par son patrimoine (Périgord Noir, châteaux, grottes de Lascaux) et ses prix modérés. Le marché des résidences secondaires, historiquement porte par les Britanniques, reste actif malgré le Brexit. Sarlat et sa région affichent une prime touristique significative.

Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 2 501 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans la Dordogne.

Avec des prix élevés dans la Dordogne, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Dordogne

Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Dordogne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Dordogne est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 510 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Dordogne ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 93 780 euros, l'IRA s'élève à environ 2 110 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans la Dordogne ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 779 euros/m² (soit 106 740 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 63 euros et une économie nette de 11 510 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (219 300 euros), l'économie nette atteint 25 605 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans la Dordogne ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans la Dordogne, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Dordogne en 2026

Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Dordogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

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Principales villes en Dordogne

Périgueux 29 055 hab.

2 292 €/m²

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers 7 832 hab.

1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Dordogne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Périgueux Bergerac Boulazac Isle Manoire Sarlat-la-Canéda Coulounieix-Chamiers Trélissac Terrasson-Lavilledieu Montpon-Ménestérol Saint-Astier

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Dordogne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.

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