Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Charente-Maritime (17)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Charente-Maritime en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Charente-Maritime peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 627 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Charente-Maritime ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 169 620 euros avec un capital restant de 149 025 euros, l'IRA s'élève à environ 3 353 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans la Charente-Maritime ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans la Charente-Maritime, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit dans la Charente-Maritime ?

19 627 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

102 €

d'économie par mois

37 786 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Charente-Maritime (17)

3 552 €

Prix moyen / m²

4 826 €

Prix appart. / m²

3 194 €

Prix maison / m²

672 279

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Charente-Maritime

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 827 €/m²)

Prix du bien initial 169 620 €

Capital restant dû (après 5 ans) 149 025 €

Ancienne mensualité (4,50%) 943 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 841 €/mois

Économie mensuelle -102 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 353 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 627 €

Maison 100 m² (3 194 €/m²)

Prix du bien initial 319 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 280 618 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 775 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 585 €/mois

Économie mensuelle -190 €/mois

Économie totale sur 20 ans 45 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 314 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 37 786 €

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Rachat de crédit dans la Charente-Maritime : ce qu'il faut savoir

La Charente-Maritime est portée par l

Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 3 552 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans la Charente-Maritime.

Avec des prix élevés dans la Charente-Maritime, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Rachat de crédit Charente-Maritime

Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Charente-Maritime en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Charente-Maritime est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 627 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Charente-Maritime ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 149 025 euros, l'IRA s'élève à environ 3 353 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans la Charente-Maritime ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 827 euros/m² (soit 169 620 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 102 euros et une économie nette de 19 627 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (319 400 euros), l'économie nette atteint 37 786 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans la Charente-Maritime ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans la Charente-Maritime, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026

Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).

Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Principales villes en Charente-Maritime

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.

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