Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Landes (40)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans les Landes en 2026 ?

Le rachat de crédit dans les Landes peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 770 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans les Landes ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 164 400 euros avec un capital restant de 144 438 euros, l'IRA s'élève à environ 3 250 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans les Landes ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans les Landes, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans les Landes. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit dans les Landes ?

18 770 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

98 €

d'économie par mois

37 798 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Landes (40)

3 506 €

Prix moyen / m²

4 262 €

Prix appart. / m²

3 188 €

Prix maison / m²

433 570

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Landes

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 740 €/m²)

Prix du bien initial 164 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 144 438 €

Ancienne mensualité (4,50%) 914 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 816 €/mois

Économie mensuelle -98 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 250 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 770 €

Maison 100 m² (3 188 €/m²)

Prix du bien initial 318 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 280 091 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 772 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 582 €/mois

Économie mensuelle -190 €/mois

Économie totale sur 20 ans 45 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 302 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 37 798 €

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Rachat de crédit dans les Landes : ce qu'il faut savoir

Les Landes bénéficient d

Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 3 506 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans les Landes.

Avec des prix élevés dans les Landes, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Landes est voisin de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Rachat de crédit Landes

Le rachat de crédit est-il intéressant dans les Landes en 2026 ?

Le rachat de crédit dans les Landes est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 770 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans les Landes ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 144 438 euros, l'IRA s'élève à environ 3 250 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans les Landes ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 740 euros/m² (soit 164 400 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 98 euros et une économie nette de 18 770 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (318 800 euros), l'économie nette atteint 37 798 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans les Landes ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans les Landes, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Landes en 2026

Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Landes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).

Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Principales villes en Landes

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Landes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Mont-de-Marsan Dax Biscarrosse Saint-Paul-lès-Dax Tarnos Saint-Pierre-du-Mont Capbreton Soustons Saint-Vincent-de-Tyrosse Mimizan Parentis-en-Born Labenne Ondres Saint-Martin-de-Seignanx Aire-sur-l'Adour Saint-Sever Morcenx-la-Nouvelle

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Landes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.

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