Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Bassens (33)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Bassens en 2026 ?

Le rachat de crédit à Bassens peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 385 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Bassens ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 169 740 euros avec un capital restant de 149 130 euros, l'IRA s'élève à environ 3 355 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Bassens ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 829 euros/m² (169 740 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 101 euros et une économie nette totale de 19 385 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 40 721 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Bassens ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Bassens impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Bassens. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Bassens (33)

3 164 €

Prix moyen / m²

2 829 €

Prix appart. / m²

3 409 €

Prix maison / m²

8 435

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Bassens

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 829 €/m²)

Prix du bien initial 169 740 €

Capital restant dû (après 5 ans) 149 130 €

Ancienne mensualité (4,50%) 943 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 842 €/mois

Économie mensuelle -101 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 355 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 385 €

Maison 100 m² (3 409 €/m²)

Prix du bien initial 340 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 299 508 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 895 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 691 €/mois

Économie mensuelle -204 €/mois

Économie totale sur 20 ans 48 960 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 739 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 40 721 €

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Rachat de crédit à Bassens : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bassens (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 3 164 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Bassens.

Le marché immobilier à Bassens affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Bassens est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Rachat de crédit Bassens

Le rachat de crédit est-il intéressant à Bassens en 2026 ?

Le rachat de crédit à Bassens est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 385 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Bassens ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 149 130 euros, l'IRA s'élève à environ 3 355 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Bassens ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 829 euros/m² (169 740 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 101 euros et une économie nette de 19 385 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (340 900 euros), l'économie nette atteint 40 721 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Bassens ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Bassens permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bassens en 2026

La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 435 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bassens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).

Les prix à Bassens sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bassens	2 918 €	en baisse	8 435
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bassens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est inférieur au prix moyen (3 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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