Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Bordeaux (33)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Bordeaux en 2026 ?

Le rachat de crédit à Bordeaux peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 39 265 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Bordeaux ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 329 580 euros avec un capital restant de 289 562 euros, l'IRA s'élève à environ 6 515 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Bordeaux ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 493 euros/m² (329 580 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 197 euros et une économie nette totale de 39 265 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 64 093 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Bordeaux ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Bordeaux, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Bordeaux (33)

5 452 €

Prix moyen / m²

5 493 €

Prix appart. / m²

5 305 €

Prix maison / m²

267 991

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Bordeaux

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (5 493 €/m²)

Prix du bien initial 329 580 €

Capital restant dû (après 5 ans) 289 562 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 832 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 635 €/mois

Économie mensuelle -197 €/mois

Économie totale sur 20 ans 47 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 515 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 39 265 €

Maison 100 m² (5 305 €/m²)

Prix du bien initial 530 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 466 086 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 949 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 632 €/mois

Économie mensuelle -317 €/mois

Économie totale sur 20 ans 76 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 10 487 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 64 093 €

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Rachat de crédit à Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 5 452 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Bordeaux.

Avec des prix élevés à Bordeaux, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Bordeaux est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Rachat de crédit Bordeaux

Le rachat de crédit est-il intéressant à Bordeaux en 2026 ?

Le rachat de crédit à Bordeaux est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 39 265 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Bordeaux ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 289 562 euros, l'IRA s'élève à environ 6 515 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Bordeaux ?

Pour un appartement de 60 m² à 5 493 euros/m² (329 580 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 197 euros et une économie nette de 39 265 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (530 500 euros), l'économie nette atteint 64 093 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Bordeaux ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Bordeaux, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

La ville de Bordeaux affiche un prix de vente médian de 4 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 267 991 habitants, la ville présente une densité de 5 384 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 493 €/m² contre 5 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 280 €, soit une mensualité de 1 320 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 800 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Bordeaux sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bordeaux	4 538 €	-8,2 %	267 991
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Mérignac 78 090 hab.

3 552 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 538 €) est inférieur au prix moyen (5 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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