PTZ Ville-d'Avray (92)
Ville-d'Avray est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Ville-d'Avray en 2026 ?
94 932 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
94 932 €
Appartement 45 m² à 237 330 €
150 000 €
Maison 90 m² à 698 940 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ville-d'Avray (92)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 557 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Ville-d'Avray
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (5 274 €/m²)
Maison 90 m² (7 766 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Ville-d'Avray : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Ville-d'Avray (92) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Ville-d'Avray, située en région Île-de-France, compte environ 11 089 habitants répartis sur 4 km² (3004 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 557 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 21 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Ville-d'Avray et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Ville-d'Avray
Quelle est la zone PTZ à Ville-d'Avray en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ville-d'Avray ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ville-d'Avray ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ville-d'Avray ?
Analyse locale
Repères sur Ville-d'Avray
Ville-d'Avray compte 11 089 habitants, ce qui la place au 271e rang de la région Île-de-France par la population et au 931e rang national. Avec 3 004 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ville-d'Avray
La médiane des prix à Ville-d'Avray s'établit à 5 274 €/m² (moyenne : 5 557 €/m²). Ville-d'Avray se situe ainsi au 148e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 115 %), et 21 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 274 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 369 180 €.
Ces niveaux de prix placent Ville-d'Avray parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ville-d'Avray en 2026
La ville de Ville-d'Avray affiche un prix de vente médian de 5 274 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 089 habitants, la ville présente une densité de 3 004 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ville-d'Avray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 158 €/m² contre 7 766 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 440 €, soit une mensualité de 1 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 400 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Ville-d'Avray sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ville-d'Avray | 5 274 € | en baisse | 11 089 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ville-d'Avray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 274 €) est inférieur au prix moyen (5 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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