PTZ Tournan-en-Brie (77)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Tournan-en-Brie, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 718 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Tournan-en-Brie en 2026 ?
63 648 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
63 648 €
Appartement 45 m² à 159 120 €
150 000 €
Maison 90 m² à 428 580 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Tournan-en-Brie (77)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 718 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Tournan-en-Brie
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 536 €/m²)
Maison 90 m² (4 762 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Tournan-en-Brie : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Tournan-en-Brie, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Tournan-en-Brie, située en région Île-de-France, compte environ 8 274 habitants répartis sur 16 km² (534 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 159 120 euros aux prix pratiqués à Tournan-en-Brie, cela représente 63 648 euros empruntés sans intérêts, et 95 472 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Tournan-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Tournan-en-Brie
Quelle est la zone PTZ à Tournan-en-Brie en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Tournan-en-Brie ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Tournan-en-Brie ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Tournan-en-Brie ?
Analyse locale
Contexte local : Tournan-en-Brie en bref
Avec 8 274 habitants, Tournan-en-Brie est la 308e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 293e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 534 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Tournan-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Tournan-en-Brie
Le prix de vente médian à Tournan-en-Brie est de 3 536 €/m², pour une moyenne constatée de 4 718 €/m². Ce niveau place Tournan-en-Brie au 615e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 536 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 520 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Tournan-en-Brie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournan-en-Brie en 2026
La ville de Tournan-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 718 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 274 habitants, la ville présente une densité de 534 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournan-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 4 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 160 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 600 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).
Les prix à Tournan-en-Brie sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tournan-en-Brie | 3 536 € | en baisse | 8 274 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournan-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 536 €) est inférieur au prix moyen (4 718 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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