PTZ Thorigny-sur-Marne (77)
Thorigny-sur-Marne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Thorigny-sur-Marne en 2026 ?
64 350 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
64 350 €
Appartement 45 m² à 160 875 €
131 220 €
Maison 90 m² à 328 050 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Thorigny-sur-Marne (77)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 239 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Thorigny-sur-Marne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 575 €/m²)
Maison 90 m² (3 645 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Thorigny-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Thorigny-sur-Marne (77) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Thorigny-sur-Marne, située en région Île-de-France, compte environ 10 440 habitants répartis sur 5 km² (2034 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 239 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Thorigny-sur-Marne et ses voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Thorigny-sur-Marne
Quelle est la zone PTZ à Thorigny-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Thorigny-sur-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Thorigny-sur-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Thorigny-sur-Marne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Thorigny-sur-Marne
Thorigny-sur-Marne compte 10 440 habitants, ce qui la place au 280e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 006e rang national. Avec 2 034 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Thorigny-sur-Marne s'établit à 3 575 €/m² (moyenne : 4 239 €/m²). Thorigny-sur-Marne se situe ainsi au 593e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 250 €.
Ces niveaux de prix placent Thorigny-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Thorigny-sur-Marne en 2026
La ville de Thorigny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 239 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 440 habitants, la ville présente une densité de 2 034 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thorigny-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 670 €/m² contre 3 645 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 500 €, soit une mensualité de 1 040 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 500 €, avec une mensualité de 1 733 € (salaire requis : 4 951 € net/mois).
Les prix à Thorigny-sur-Marne sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thorigny-sur-Marne | 3 575 € | en baisse | 10 440 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thorigny-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 575 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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