PTZ Saint-Claude (39)

Analyse locale

La ville Saint-Claude : repères locaux

Avec 8 386 habitants, Saint-Claude est la 32e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 281e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 119 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Jura (chef-lieu : Lons-le-Saunier), Saint-Claude évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Claude ?

Le prix de vente médian à Saint-Claude est de 1 029 €/m², pour une moyenne constatée de 1 597 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Claude au 2 165e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 42 % moins cher que celle de son département (1 786 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Ain (2 675 €/m²).

Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Claude

Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 029 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 194 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 97 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 72 030 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Claude, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Claude en 2026

La ville de Saint-Claude affiche un prix de vente médian de 1 029 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 597 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 386 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Jura), et 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Claude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 1 272 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 61 740 €, soit une mensualité de 299 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 102 900 €, avec une mensualité de 499 € (salaire requis : 1 426 € net/mois).

Les prix à Saint-Claude sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Claude

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 029 €) est inférieur au prix moyen (1 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.