PTZ Dole (39)

Analyse locale

La ville Dole : repères locaux

Avec 23 840 habitants, Dole est la 10e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 425e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 624 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Jura (chef-lieu : Lons-le-Saunier), Dole évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Dole ?

Le prix de vente médian à Dole est de 1 786 €/m², pour une moyenne constatée de 2 197 €/m². Ce niveau place Dole au 1 822e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (1 786 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Ain (2 675 €/m²).

Le marché local enregistre 437 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Dole

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 786 €/m² à environ 1 190 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 786 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 020 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Dole dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dole en 2026

La ville de Dole affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 197 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 23 840 habitants, la ville présente une densité de 624 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 437 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Jura), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dole

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 219 €/m² contre 2 152 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).

Les prix à Dole sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dole

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.