PTZ Quiévrechain (59)

Analyse locale

Contexte local : Quiévrechain en bref

Avec 5 949 habitants, Quiévrechain est la 177e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 835e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 268 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Quiévrechain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Quiévrechain

Le prix de vente médian à Quiévrechain est de 1 241 €/m², pour une moyenne constatée de 1 471 €/m². Ce niveau place Quiévrechain au 2 126e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 44 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 241 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 161 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 870 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Quiévrechain dépasse nettement la moyenne nationale : 161 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quiévrechain en 2026

La ville de Quiévrechain affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 471 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 949 habitants, la ville présente une densité de 1 268 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quiévrechain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 288 €/m² contre 1 480 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Quiévrechain sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quiévrechain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (1 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.