PTZ Paris 9e Arrondissement (75)
Paris 9e Arrondissement est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 476 325 €
150 000 €
Maison 90 m² à 1 397 610 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Paris 9e Arrondissement (75)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
10 848 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Paris 9e Arrondissement
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (10 585 €/m²)
Maison 90 m² (15 529 €/m²)
Simulez votre PTZ personnalisé pour votre projet à Paris 9e Arrondissement
Simuler mon PTZLe PTZ à Paris 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Paris 9e Arrondissement (75) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Paris 9e Arrondissement, située en région Île-de-France, compte environ 57 271 habitants répartis sur 2 km² (26298 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (10 848 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 31 % du prix d'un appartement type et 11 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Paris 9e Arrondissement et ses voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Paris 9e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Paris 9e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Paris 9e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Paris 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Paris 9e Arrondissement
Paris 9e Arrondissement compte 57 271 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Île-de-France par la population et au 129e rang national. Avec 26 298 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Paris 9e Arrondissement
La médiane des prix à Paris 9e Arrondissement s'établit à 10 585 €/m² (moyenne : 10 848 €/m²). Paris 9e Arrondissement se situe ainsi au 3e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 332 %), et 9 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 050 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 585 €/m² à environ 7 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 10 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 740 950 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 19 m² à Paris 9e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).
Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 585 € | -6,7 % | 57 271 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Le nouveau PTZ 2026 : neuf, ancien et zones éla…
Le nouveau PTZ 2026 finance enfin la maison neuve partout…
Premier achat immobilier : quelle ville choisir…
Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes a…
PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum
PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant max…
PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus…
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique …
PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simul…
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranch…
PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simul…
Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de r…