PTZ Ozoir-la-Ferrière (77)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Ozoir-la-Ferrière. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
72 162 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
72 162 €
Appartement 45 m² à 180 405 €
131 400 €
Maison 90 m² à 328 500 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ozoir-la-Ferrière (77)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 075 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Ozoir-la-Ferrière
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 009 €/m²)
Maison 90 m² (3 650 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 180 405 ni 328 500 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Ozoir-la-Ferrière : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Ozoir-la-Ferrière (77) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Ozoir-la-Ferrière, située en région Île-de-France, compte environ 21 238 habitants répartis sur 16 km² (1362 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 328 500 euros à Ozoir-la-Ferrière, le prêt ressort à 131 400 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Ozoir-la-Ferrière touche à 5 départements (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Ozoir-la-Ferrière
Quelle est la zone PTZ à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ozoir-la-Ferrière ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ozoir-la-Ferrière ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ozoir-la-Ferrière ?
Analyse locale
Repères sur Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière compte 21 238 habitants, ce qui la place au 181e rang de la région Île-de-France par la population et au 486e rang national. Avec 1 362 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ozoir-la-Ferrière
La médiane des prix à Ozoir-la-Ferrière s'établit à 4 009 €/m² (moyenne : 4 075 €/m²). Ozoir-la-Ferrière se situe ainsi au 387e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 217 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 009 €/m² à environ 3 587 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 009 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 280 630 €.
Ces niveaux de prix placent Ozoir-la-Ferrière parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière en 2026
La ville d'Ozoir-la-Ferrière affiche un prix de vente médian de 4 009 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 075 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 21 238 habitants, la ville présente une densité de 1 362 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ozoir-la-Ferrière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 674 €/m² contre 3 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 540 €, soit une mensualité de 1 166 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 900 €, avec une mensualité de 1 943 € (salaire requis : 5 551 € net/mois).
Les prix à Ozoir-la-Ferrière sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ozoir-la-Ferrière | 4 009 € | -2,2 % | 21 238 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ozoir-la-Ferrière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 009 €) est inférieur au prix moyen (4 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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