PTZ Neuilly-sur-Seine (92)

Analyse locale

Contexte local : Neuilly-sur-Seine en bref

Avec 59 538 habitants, Neuilly-sur-Seine est la 40e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 122e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 017 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Neuilly-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Neuilly-sur-Seine

Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Seine est de 10 502 €/m², pour une moyenne constatée de 10 940 €/m². Ce niveau place Neuilly-sur-Seine au 4e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 329 %), et 58 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 888 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 502 €/m² à environ 8 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 735 140 €.

Sur ce marché, à Neuilly-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026

La ville de Neuilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 10 502 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 940 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 59 538 habitants, la ville présente une densité de 16 017 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 888 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 827 €/m² contre 15 832 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 630 120 €, soit une mensualité de 3 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 050 200 €, avec une mensualité de 5 090 € (salaire requis : 14 543 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Seine sont 329 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 502 €) est inférieur au prix moyen (10 940 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.