PTZ Montceau-les-Mines (71)

Analyse locale

Contexte local : Montceau-les-Mines en bref

Avec 17 064 habitants, Montceau-les-Mines est la 14e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 616e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 020 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Montceau-les-Mines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montceau-les-Mines

Le prix de vente médian à Montceau-les-Mines est de 1 164 €/m², pour une moyenne constatée de 1 596 €/m². Ce niveau place Montceau-les-Mines au 2 147e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 268 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 164 €/m² à environ 1 107 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 164 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 172 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 480 €.

Sur ce marché accessible, à Montceau-les-Mines, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montceau-les-Mines en 2026

La ville de Montceau-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 164 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 596 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 17 064 habitants, la ville présente une densité de 1 020 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 268 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montceau-les-Mines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 252 €/m² contre 1 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 840 €, soit une mensualité de 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 400 €, avec une mensualité de 564 € (salaire requis : 1 611 € net/mois).

Les prix à Montceau-les-Mines sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montceau-les-Mines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 164 €) est inférieur au prix moyen (1 596 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.