LMNP Troyes (10)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Troyes.
Quelle rentabilité LMNP à Troyes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,2 %
Net au réel (studio)
4,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Troyes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Troyes (10)
1 943 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 423
Transactions / an
LMNP en Troyes : analyse
Troyes (10), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 4 269 euros/m² (+1,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Troyes
T2 45 m² — Troyes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Troyes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Troyes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 408 € | 6 408 € | 11 532 € | 11 532 € |
| Abattement / Charges | -3 204 € | -1 602 € | -5 766 € | -2 883 € |
| Amortissement | — | -3 484 € | — | -6 271 € |
| Base imposable | 3 204 € | 1 322 € | 5 766 € | 2 378 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 961 € | 397 € | 1 730 € | 713 € |
| Rendement net fiscal | 4,7% | 5,2% | 4,7% | 5,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 564 euros/an d'impôt pour un studio et 1 017 euros/an pour un T2 à Troyes.
Pourquoi investir en meublé à Troyes
Troyes bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 269 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Troyes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4670 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Le marché locatif à Troyes est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Troyes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Troyes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Troyes ?
Troyes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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