Taxe Foncière Troyes (10)
Estimez votre taxe foncière à Troyes : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Troyes en 2026 ?
2 150 à 2 000 € par an
~2 125 € / an
Appartement 55 m²
~2 007 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 53,05 % + TEOM 9,95 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Troyes (10)
1 943 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
+1,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 423
Ventes par an
marché très actif
53,05 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 007 € / an
Maison 110 m²
~2 125 € / an
Appartement 55 m²
~237 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Troyes
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Troyes (10) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 269 €/m², la VLC est estimée à environ 9 016 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 508 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 53,05% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 391 €
- TEOM (ordures ménagères) : 9,95% (taux 2025 voté), soit 449 €
- Total estimé : 2 840 €/an, soit 237 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Troyes
Maison 80 m² (prix moyen 4 269 €/m²)
Appartement 55 m² (4 645 €/m²)
Maison 110 m² (2 194 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Troyes et son impact sur la taxe foncière
La ville de Troyes (10), située en région Grand Est, compte environ 62 088 habitants répartis sur 13 km² (4670 hab/km²).
Le prix médian au m² à Troyes est de 1 943 € (tendance sur un an : +1,6 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Troyes bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Troyes
Plusieurs exonérations s'appliquent à Troyes, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Troyes est voisin de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Avec des prix immobiliers élevés (4 269 euros/m²), la taxe foncière à Troyes repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Troyes en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Troyes
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Troyes ?
Comment réduire sa taxe foncière à Troyes ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Troyes ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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