LMNP Nogent-sur-Seine (10)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nogent-sur-Seine.
Quelle rentabilité LMNP à Nogent-sur-Seine en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,3 %
Net au réel (studio)
9,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Nogent-sur-Seine. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nogent-sur-Seine (10)
2 090 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
100
Transactions / an
LMNP à Nogent-sur-Seine : analyse
Nogent-sur-Seine (10), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 757 euros/m² (-0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nogent-sur-Seine
T2 45 m² — Nogent-sur-Seine
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nogent-sur-Seine
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nogent-sur-Seine :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 640 € | 5 640 € | 10 140 € | 10 140 € |
| Abattement / Charges | -2 820 € | -1 410 € | -5 070 € | -2 535 € |
| Amortissement | — | -1 568 € | — | -2 822 € |
| Base imposable | 2 820 € | 2 662 € | 5 070 € | 4 783 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 846 € | 799 € | 1 521 € | 1 435 € |
| Rendement net fiscal | 9,2% | 9,3% | 9,2% | 9,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 47 euros/an d'impôt pour un studio et 86 euros/an pour un T2 à Nogent-sur-Seine.
Pourquoi investir en meublé à Nogent-sur-Seine
Nogent-sur-Seine offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 757 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 537 habitants.
L'avantage du meublé à Nogent-sur-Seine réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nogent-sur-Seine est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 2 090 euros/m², le marché à Nogent-sur-Seine se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Nogent-sur-Seine
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nogent-sur-Seine ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nogent-sur-Seine ?
Nogent-sur-Seine est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nogent-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Seine en 2026
La ville de Nogent-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 090 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 757 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 537 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 954 €/m² contre 2 696 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 125 400 €, soit une mensualité de 608 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 209 000 €, avec une mensualité de 1 013 € (salaire requis : 2 894 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Seine sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Seine | 2 090 € | stable | 5 537 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 090 €) est inférieur au prix moyen (3 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…