LMNP Mulhouse (68)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mulhouse.
Quelle rentabilité LMNP à Mulhouse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mulhouse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mulhouse (68)
1 170 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 538
Transactions / an
LMNP en Mulhouse : analyse
Mulhouse (68), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 300 euros/m² (-1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 7 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mulhouse
T2 45 m² — Mulhouse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mulhouse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mulhouse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 1 956 € | 1 956 € | 3 516 € | 3 516 € |
| Abattement / Charges | -978 € | -489 € | -1 758 € | -879 € |
| Amortissement | — | -922 € | — | -1 659 € |
| Base imposable | 978 € | 545 € | 1 758 € | 978 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 293 € | 164 € | 527 € | 293 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 129 euros/an d'impôt pour un studio et 234 euros/an pour un T2 à Mulhouse.
Pourquoi investir en meublé à Mulhouse
Mulhouse présente des prix immobiliers attractifs (1 300 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Mulhouse peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mulhouse est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Mulhouse offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Mulhouse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mulhouse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mulhouse ?
Mulhouse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mulhouse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mulhouse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).
Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 170 € | -1 % | 104 978 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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