LMNP Les Angles (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Angles.
Quelle rentabilité LMNP aux Angles en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Angles. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Angles (30)
3 333 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
119
Transactions / an
LMNP aux Angles : analyse
Les Angles (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 834 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Angles
T2 45 m² — Les Angles
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Angles
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Angles :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 748 € | 5 748 € | 10 356 € | 10 356 € |
| Abattement / Charges | -2 874 € | -1 437 € | -5 178 € | -2 589 € |
| Amortissement | — | -2 500 € | — | -4 500 € |
| Base imposable | 2 874 € | 1 811 € | 5 178 € | 3 267 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 862 € | 543 € | 1 553 € | 980 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,2% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 319 euros/an d'impôt pour un studio et 573 euros/an pour un T2 aux Angles.
Pourquoi investir en meublé aux Angles
Les Angles offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 834 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 908 habitants.
L'avantage du meublé aux Angles réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Angles est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 3 333 euros/m², le marché aux Angles se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Angles
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Angles ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Angles ?
Les Angles est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Angles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Angles en 2026
La ville de Les Angles affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 908 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Angles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Angles sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Angles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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