LMNP Le Grau-du-Roi (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Grau-du-Roi.
Quelle rentabilité LMNP au Grau-du-Roi en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Grau-du-Roi. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Grau-du-Roi (30)
5 092 €
Prix médian / m²
28 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
711
Transactions / an
LMNP au Grau-du-Roi : analyse
Le Grau-du-Roi (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 5 669 euros/m² (-4,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Grau-du-Roi
T2 45 m² — Le Grau-du-Roi
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Grau-du-Roi
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Grau-du-Roi :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 508 € | 8 508 € | 15 312 € | 15 312 € |
| Abattement / Charges | -4 254 € | -2 127 € | -7 656 € | -3 828 € |
| Amortissement | — | -3 819 € | — | -6 874 € |
| Base imposable | 4 254 € | 2 562 € | 7 656 € | 4 610 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 276 € | 769 € | 2 297 € | 1 383 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 507 euros/an d'impôt pour un studio et 914 euros/an pour un T2 au Grau-du-Roi.
Pourquoi investir en meublé au Grau-du-Roi
Le Grau-du-Roi, avec un prix médian de $5 092 euros/m² ($$-4,3 % sur un an) et $711 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 669 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Grau-du-Roi combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (150 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 5 092 euros/m², comparez les rendements au Grau-du-Roi avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Grau-du-Roi
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Grau-du-Roi ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Grau-du-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026
La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Grau-du-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).
Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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