LMNP Le Coteau (42)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Coteau.
Quelle rentabilité LMNP au Coteau en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,7 %
Net au réel (studio)
8,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Coteau. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Coteau (42)
1 774 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
174
Transactions / an
LMNP au Coteau : analyse
Le Coteau (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 965 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Coteau
T2 45 m² — Le Coteau
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Coteau
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Coteau :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 452 € | 4 452 € | 8 004 € | 8 004 € |
| Abattement / Charges | -2 226 € | -1 113 € | -4 002 € | -2 001 € |
| Amortissement | — | -1 331 € | — | -2 395 € |
| Base imposable | 2 226 € | 2 008 € | 4 002 € | 3 608 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 668 € | 602 € | 1 201 € | 1 082 € |
| Rendement net fiscal | 8,5% | 8,7% | 8,5% | 8,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 66 euros/an d'impôt pour un studio et 119 euros/an pour un T2 au Coteau.
Pourquoi investir en meublé au Coteau
Le Coteau offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 965 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 845 habitants.
L'avantage du meublé au Coteau réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Coteau est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 774 euros/m², le marché au Coteau se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Coteau
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Coteau ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Coteau ?
Le Coteau est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Coteau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Coteau en 2026
La ville de Le Coteau affiche un prix de vente médian de 1 774 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 965 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 845 habitants, la ville présente une densité de 1 396 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Coteau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 440 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 400 €, avec une mensualité de 860 € (salaire requis : 2 457 € net/mois).
Les prix à Le Coteau sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Coteau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 774 €) est inférieur au prix moyen (2 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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