LMNP Le Castellet (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Castellet.
Quelle rentabilité LMNP au Castellet en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Castellet. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Castellet (83)
4 705 €
Prix médian / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
83
Transactions / an
LMNP au Castellet : analyse
Le Castellet (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 000 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Castellet
T2 45 m² — Le Castellet
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Castellet
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Castellet :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 500 € | 7 500 € | 13 500 € | 13 500 € |
| Abattement / Charges | -3 750 € | -1 875 € | -6 750 € | -3 375 € |
| Amortissement | — | -3 529 € | — | -6 352 € |
| Base imposable | 3 750 € | 2 096 € | 6 750 € | 3 773 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 125 € | 629 € | 2 025 € | 1 132 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 496 euros/an d'impôt pour un studio et 893 euros/an pour un T2 au Castellet.
Pourquoi investir en meublé au Castellet
Le Castellet, avec un prix médian de $4 705 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $83 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 000 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Castellet combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (133 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Castellet est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 705 euros/m², comparez les rendements au Castellet avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Castellet
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Castellet ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Castellet ?
Le Castellet est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Castellet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Castellet en 2026
La ville de Le Castellet affiche un prix de vente médian de 4 705 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 000 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 040 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Var), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Castellet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 509 €/m² contre 4 694 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 300 €, soit une mensualité de 1 368 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 500 €, avec une mensualité de 2 280 € (salaire requis : 6 514 € net/mois).
Les prix à Le Castellet sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Castellet | 4 705 € | en baisse | 6 040 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Castellet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 705 €) est inférieur au prix moyen (5 000 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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