LMNP Le Beausset (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Beausset.
Quelle rentabilité LMNP au Beausset en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Beausset. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Beausset (83)
4 364 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
190
Transactions / an
LMNP au Beausset : analyse
Le Beausset (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 848 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Beausset
T2 45 m² — Le Beausset
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Beausset
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Beausset :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 272 € | 7 272 € | 13 092 € | 13 092 € |
| Abattement / Charges | -3 636 € | -1 818 € | -6 546 € | -3 273 € |
| Amortissement | — | -3 273 € | — | -5 891 € |
| Base imposable | 3 636 € | 2 181 € | 6 546 € | 3 928 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 091 € | 654 € | 1 964 € | 1 178 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 437 euros/an d'impôt pour un studio et 786 euros/an pour un T2 au Beausset.
Pourquoi investir en meublé au Beausset
Le Beausset, avec un prix médian de $4 364 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $190 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 848 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Beausset combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (283 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Beausset est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 364 euros/m², comparez les rendements au Beausset avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Beausset
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Beausset ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Beausset ?
Le Beausset est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Beausset ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Beausset en 2026
La ville de Le Beausset affiche un prix de vente médian de 4 364 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 848 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 219 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 190 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Var), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Beausset
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 763 €/m² contre 4 919 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 840 €, soit une mensualité de 1 269 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 400 €, avec une mensualité de 2 115 € (salaire requis : 6 043 € net/mois).
Les prix à Le Beausset sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Beausset | 4 364 € | en baisse | 10 219 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Beausset
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 364 €) est inférieur au prix moyen (4 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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