LMNP Le Barp (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Barp.
Quelle rentabilité LMNP au Barp en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Barp. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Barp (33)
3 236 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
46
Transactions / an
LMNP au Barp : analyse
Le Barp (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 374 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Barp
T2 45 m² — Le Barp
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Barp
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Barp :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 064 € | 5 064 € | 9 108 € | 9 108 € |
| Abattement / Charges | -2 532 € | -1 266 € | -4 554 € | -2 277 € |
| Amortissement | — | -2 427 € | — | -4 369 € |
| Base imposable | 2 532 € | 1 371 € | 4 554 € | 2 462 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 760 € | 411 € | 1 366 € | 739 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,8% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 349 euros/an d'impôt pour un studio et 627 euros/an pour un T2 au Barp.
Pourquoi investir en meublé au Barp
Le Barp offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 374 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 806 habitants.
L'avantage du meublé au Barp réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Barp est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 236 euros/m², le marché au Barp se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Barp
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Barp ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Barp ?
Le Barp est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Barp ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Barp en 2026
La ville de Le Barp affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 806 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Barp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 262 €/m² contre 3 398 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).
Les prix à Le Barp sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Barp | 3 236 € | en baisse | 5 806 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Barp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…