LMNP Castanet-Tolosan (31)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Castanet-Tolosan.
Quelle rentabilité LMNP à Castanet-Tolosan en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Castanet-Tolosan. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Castanet-Tolosan (31)
3 147 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
164
Transactions / an
LMNP à Castanet-Tolosan : analyse
Castanet-Tolosan (31), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 125 euros/m² (-3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Castanet-Tolosan
T2 45 m² — Castanet-Tolosan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Castanet-Tolosan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Castanet-Tolosan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 692 € | 4 692 € | 8 436 € | 8 436 € |
| Abattement / Charges | -2 346 € | -1 173 € | -4 218 € | -2 109 € |
| Amortissement | — | -2 360 € | — | -4 248 € |
| Base imposable | 2 346 € | 1 159 € | 4 218 € | 2 079 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 704 € | 348 € | 1 265 € | 624 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 356 euros/an d'impôt pour un studio et 641 euros/an pour un T2 à Castanet-Tolosan.
Pourquoi investir en meublé à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 125 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 15 317 habitants.
L'avantage du meublé à Castanet-Tolosan réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Castanet-Tolosan est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 147 euros/m², le marché à Castanet-Tolosan se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Castanet-Tolosan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Castanet-Tolosan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Castanet-Tolosan ?
Castanet-Tolosan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Castanet-Tolosan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castanet-Tolosan en 2026
La ville de Castanet-Tolosan affiche un prix de vente médian de 3 147 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 317 habitants, la ville présente une densité de 1 858 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castanet-Tolosan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 990 €/m² contre 3 408 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 820 €, soit une mensualité de 915 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 700 €, avec une mensualité de 1 525 € (salaire requis : 4 357 € net/mois).
Les prix à Castanet-Tolosan sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castanet-Tolosan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 147 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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