Peut-on donner un bien immobilier à Villennes-sur-Seine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villennes-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 295 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 378 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villennes-sur-Seine (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villennes-sur-Seine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villennes-sur-Seine (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 295 920 euros, la base taxable après abattement est de 195 920 euros, soit des droits de 37 378 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villennes-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Villennes-sur-Seine estimée à 578 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 93 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 72 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Villennes-sur-Seine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Villennes-sur-Seine en 2026 ?

37 378 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

295 920 €

Appartement 60 m² à 4 932 €/m²

93 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villennes-sur-Seine

Trois biens types à Villennes-sur-Seine, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 932 €/m²) 295 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 195 920 €

Droits de donation 37 378 €

Taux effectif 12.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 932 €/m²) 295 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 95 920 €

Droits de donation totaux 15 572 €

Taux effectif 5.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 786 €/m²) 578 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 478 600 €

Droits de donation 93 914 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 786 €/m²) 578 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 378 600 €

Droits de donation totaux 72 108 €

Taux effectif 12.5 %

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Donation immobilière à Villennes-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Villennes-sur-Seine (78), en région Île-de-France, compte environ 5 952 habitants. Au prix moyen de 8 394 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villennes-sur-Seine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 932 euros/m² (64 transactions par an), donner tôt à Villennes-sur-Seine fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Villennes-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Villennes-sur-Seine entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 378 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Villennes-sur-Seine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villennes-sur-Seine ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Villennes-sur-Seine, où un appartement de 60 m² s'estime 295 920 euros, l'abattement laisse 195 920 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Villennes-sur-Seine ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 578 600 euros à Villennes-sur-Seine : 93 914 euros de droits à un enfant, 72 108 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Villennes-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 295 920 euros : le dépassement est de 195 920 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Villennes-sur-Seine en bref

Avec 5 952 habitants, Villennes-sur-Seine est la 365e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 831e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 189 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Villennes-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villennes-sur-Seine

Le prix de vente médian à Villennes-sur-Seine est de 4 932 €/m², pour une moyenne constatée de 8 394 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villennes-sur-Seine au 188e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 101 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 240 €.

Sur ce marché, à Villennes-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026

La ville de Villennes-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (8 394 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 1 189 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villennes-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 170 €/m² contre 5 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 295 920 €, soit une mensualité de 1 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 200 €, avec une mensualité de 2 390 € (salaire requis : 6 829 € net/mois).

Les prix à Villennes-sur-Seine sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villennes-sur-Seine	4 932 €	en hausse	5 952
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villennes-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 932 €) est inférieur au prix moyen (8 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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