Peut-on donner un bien immobilier à Triel-sur-Seine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Triel-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 206 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 414 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Triel-sur-Seine (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Triel-sur-Seine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Triel-sur-Seine (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 206 100 euros, la base taxable après abattement est de 106 100 euros, soit des droits de 19 414 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Triel-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Triel-sur-Seine estimée à 400 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Triel-sur-Seine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Triel-sur-Seine en 2026 ?

19 414 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

206 100 €

Appartement 60 m² à 3 435 €/m²

58 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Triel-sur-Seine

Trois biens types à Triel-sur-Seine, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 435 €/m²) 206 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 106 100 €

Droits de donation 19 414 €

Taux effectif 9.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 435 €/m²) 206 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 6 100 €

Droits de donation totaux 306 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 300 900 €

Droits de donation 58 374 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 200 900 €

Droits de donation totaux 36 568 €

Taux effectif 9.1 %

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Donation immobilière à Triel-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Triel-sur-Seine (78), en région Île-de-France, compte environ 12 206 habitants. Au prix moyen de 3 759 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Triel-sur-Seine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 435 euros/m² (126 transactions par an), une donation à Triel-sur-Seine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Triel-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Triel-sur-Seine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 414 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Triel-sur-Seine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Triel-sur-Seine ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Triel-sur-Seine, où un appartement de 60 m² s'estime 206 100 euros, l'abattement laisse 106 100 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Triel-sur-Seine ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 400 900 euros à Triel-sur-Seine : 58 374 euros de droits à un enfant, 36 568 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Triel-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 206 100 euros : le dépassement est de 106 100 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Triel-sur-Seine en bref

Avec 12 206 habitants, Triel-sur-Seine est la 257e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 850e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 883 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Triel-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Triel-sur-Seine

Le prix de vente médian à Triel-sur-Seine est de 3 435 €/m², pour une moyenne constatée de 3 759 €/m². Ce niveau place Triel-sur-Seine au 678e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 435 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 450 €.

Sur ce marché, à Triel-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Triel-sur-Seine en 2026

La ville de Triel-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 435 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 759 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 206 habitants, la ville présente une densité de 883 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Triel-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 240 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 100 €, soit une mensualité de 999 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 500 €, avec une mensualité de 1 665 € (salaire requis : 4 757 € net/mois).

Les prix à Triel-sur-Seine sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Triel-sur-Seine	3 435 €	en baisse	12 206
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Triel-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 435 €) est inférieur au prix moyen (3 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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