Peut-on donner un bien immobilier à Theix-Noyalo sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Theix-Noyalo, un appartement de 60 m² vaut 203 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 898 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Theix-Noyalo (56)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Theix-Noyalo ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Theix-Noyalo (56), pour un appartement de 60 m² estimé à 203 520 euros, la base taxable après abattement est de 103 520 euros, soit des droits de 18 898 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Theix-Noyalo ?

Pour une maison de 100 m² à Theix-Noyalo estimée à 365 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Theix-Noyalo : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Theix-Noyalo en 2026 ?

18 898 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

203 520 €

Appartement 60 m² à 3 392 €/m²

51 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Theix-Noyalo

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 392 €/m²) 203 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 103 520 €

Droits de donation 18 898 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 392 €/m²) 203 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 3 520 €

Droits de donation totaux 176 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 654 €/m²) 365 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 265 400 €

Droits de donation 51 274 €

Taux effectif 14.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 654 €/m²) 365 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 165 400 €

Droits de donation totaux 29 468 €

Taux effectif 8.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Theix-Noyalo : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Theix-Noyalo (56) compte environ 8 500 habitants et un marché à 3 864 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Theix-Noyalo, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 392 euros/m² (102 transactions par an), une donation à Theix-Noyalo porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Theix-Noyalo est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix modérés à Theix-Noyalo permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 898 euros.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Theix-Noyalo

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Theix-Noyalo ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Theix-Noyalo, un 60 m² à 203 520 euros, la part soumise aux droits tombe à 103 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Theix-Noyalo ?

Une maison de 100 m² vaut ici 365 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 51 274 euros de droits (14.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 29 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Theix-Noyalo, un 60 m² atteint 203 520 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 103 520 euros sur l'appartement type retenu à Theix-Noyalo.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Theix-Noyalo

Theix-Noyalo compte 8 500 habitants, ce qui la place au 57e rang de la région Bretagne par la population et au 1 257e rang national. Avec 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Theix-Noyalo s'établit à 3 392 €/m² (moyenne : 3 864 €/m²). Theix-Noyalo se situe ainsi au 703e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 440 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Theix-Noyalo contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Theix-Noyalo en 2026

La ville de Theix-Noyalo affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 500 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Theix-Noyalo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 991 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).

Les prix à Theix-Noyalo sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Theix-Noyalo	3 392 €	en baisse	8 500
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Theix-Noyalo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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