Peut-on donner un bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sainte-Geneviève-des-Bois, un appartement de 60 m² vaut 202 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 598 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sainte-Geneviève-des-Bois (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 202 020 euros, la base taxable après abattement est de 102 020 euros, soit des droits de 18 598 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois estimée à 372 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 52 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?

18 598 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

202 020 €

Appartement 60 m² à 3 367 €/m²

52 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sainte-Geneviève-des-Bois

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Sainte-Geneviève-des-Bois.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 367 €/m²) 202 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 102 020 €

Droits de donation 18 598 €

Taux effectif 9.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 367 €/m²) 202 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 2 020 €

Droits de donation totaux 102 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 725 €/m²) 372 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 272 500 €

Droits de donation 52 694 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 725 €/m²) 372 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 172 500 €

Droits de donation totaux 30 888 €

Taux effectif 8.3 %

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Donation immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Sainte-Geneviève-des-Bois (91) réunit environ 35 438 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 532 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Sainte-Geneviève-des-Bois, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 367 euros/m² (334 transactions par an), une donation à Sainte-Geneviève-des-Bois porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Sainte-Geneviève-des-Bois permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 598 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Sainte-Geneviève-des-Bois

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Sainte-Geneviève-des-Bois, sur un appartement de 60 m² estimé 202 020 euros, il reste 102 020 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

52 694 euros pour une maison de 100 m² valorisée 372 500 euros à Sainte-Geneviève-des-Bois, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 30 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Sainte-Geneviève-des-Bois, le taux effectif ressort à 14.1 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sainte-Geneviève-des-Bois

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 35 438 habitants, ce qui la place au 94e rang de la région Île-de-France par la population et au 270e rang national. Avec 3 777 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 3 367 €/m² (moyenne : 3 532 €/m²). Sainte-Geneviève-des-Bois se situe ainsi au 717e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 334 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 367 €/m² à environ 2 101 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 367 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 690 €.

Sur ce marché, à Sainte-Geneviève-des-Bois, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).

Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Geneviève-des-Bois	3 367 €	-9 %	35 438
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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