Peut-on donner un bien immobilier à Maurepas sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Maurepas, un appartement de 60 m² vaut 183 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 878 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Maurepas (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Maurepas ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Maurepas (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 183 420 euros, la base taxable après abattement est de 83 420 euros, soit des droits de 14 878 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Maurepas ?

Pour une maison de 100 m² à Maurepas estimée à 348 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 834 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 028 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Maurepas, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Maurepas en 2026 ?

14 878 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

183 420 €

Appartement 60 m² à 3 057 €/m²

47 834 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Maurepas

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Maurepas.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 057 €/m²) 183 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 83 420 €

Droits de donation 14 878 €

Taux effectif 8.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 057 €/m²) 183 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 482 €/m²) 348 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 248 200 €

Droits de donation 47 834 €

Taux effectif 13.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 482 €/m²) 348 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 148 200 €

Droits de donation totaux 26 028 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière à Maurepas : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Maurepas (78) réunit environ 20 629 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 242 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Maurepas, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 057 euros/m² (233 transactions par an), une donation à Maurepas porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Maurepas est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Maurepas permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 878 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Maurepas

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Maurepas ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Maurepas, sur un appartement de 60 m² estimé 183 420 euros, il reste 83 420 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Maurepas ?

47 834 euros pour une maison de 100 m² valorisée 348 200 euros à Maurepas, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 26 028 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Maurepas, le taux effectif ressort à 13.7 %.

Analyse locale

La ville Maurepas : repères locaux

Avec 20 629 habitants, Maurepas est la 188e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 507e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 453 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Maurepas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Maurepas ?

Le prix de vente médian à Maurepas est de 3 057 €/m², pour une moyenne constatée de 3 242 €/m². Ce niveau place Maurepas au 906e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Maurepas

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 057 €/m² à environ 2 907 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 057 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 990 €.

Sur ce marché, à Maurepas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maurepas en 2026

La ville de Maurepas affiche un prix de vente médian de 3 057 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 242 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 20 629 habitants, la ville présente une densité de 2 453 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maurepas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 038 €/m² contre 3 482 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 420 €, soit une mensualité de 889 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 700 €, avec une mensualité de 1 482 € (salaire requis : 4 234 € net/mois).

Les prix à Maurepas sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maurepas	3 057 €	-1 %	20 629
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maurepas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 057 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Maurepas

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