Peut-on donner un bien immobilier à Magnanville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Magnanville, un appartement de 60 m² vaut 188 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 802 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Magnanville (78)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Magnanville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Magnanville

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 134 €/m²) 188 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 88 040 €

Droits de donation 15 802 €

Taux effectif 8.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 134 €/m²) 188 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 491 €/m²) 249 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 149 100 €

Droits de donation 28 014 €

Taux effectif 11.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 491 €/m²) 249 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 49 100 €

Droits de donation totaux 6 208 €

Taux effectif 2.5%

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Donation immobilière en Magnanville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Magnanville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 383 habitants. Avec un prix moyen de 2 547 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Magnanville peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Magnanville permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Magnanville offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Magnanville est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Magnanville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 802 euros.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Magnanville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Magnanville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Magnanville, pour un appartement de 60 m² estimé à 188 040 euros, la base taxable après abattement est de 88 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Magnanville ?

Pour une maison de 100 m² à Magnanville estimée à 249 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 014 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 208 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Magnanville en 2026

La ville de Magnanville affiche un prix de vente médian de 2 505 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 383 habitants, la ville présente une densité de 1 491 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Magnanville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 2 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 300 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 500 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).

Les prix à Magnanville sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Magnanville	2 505 €	en baisse	6 383
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Magnanville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 505 €) est inférieur au prix moyen (2 547 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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