Peut-on donner un bien immobilier à Lodève sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lodève, un appartement de 60 m² vaut 112 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 830 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lodève (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lodève ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lodève (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 112 260 euros, la base taxable après abattement est de 12 260 euros, soit des droits de 830 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lodève ?

Pour une maison de 100 m² à Lodève estimée à 251 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Lodève : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 273 euros/m².

Combien coûte une donation à Lodève en 2026 ?

830 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

112 260 €

Appartement 60 m² à 1 871 €/m²

28 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lodève

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 871 €/m²) 112 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 12 260 €

Droits de donation 830 €

Taux effectif 0.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 871 €/m²) 112 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 515 €/m²) 251 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 151 500 €

Droits de donation 28 494 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 515 €/m²) 251 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 51 500 €

Droits de donation totaux 6 688 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Lodève : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 251 habitants en région Occitanie, Lodève (34) affiche un prix moyen de 2 273 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Lodève permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 871 euros/m² (140 transactions par an), une donation à Lodève porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lodève est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés à Lodève permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 830 euros.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Lodève

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lodève ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 112 260 euros, donc 12 260 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Lodève ?

Pour une maison de 100 m² à Lodève, estimée 251 500 euros, les droits atteignent 28 494 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 6 688 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Lodève (112 260 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Lodève, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 28 494 euros de droits.

Analyse locale

La ville Lodève : repères locaux

Avec 7 251 habitants, Lodève est la 123e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 481e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 312 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Lodève évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lodève ?

Le prix de vente médian à Lodève est de 1 871 €/m², pour une moyenne constatée de 2 273 €/m². Ce niveau place Lodève au 1 758e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 43 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lodève

Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 871 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 970 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lodève dépasse nettement la moyenne nationale : 107 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lodève en 2026

La ville de Lodève affiche un prix de vente médian de 1 871 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 273 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 251 habitants, la ville présente une densité de 312 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lodève

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 147 €/m² contre 2 515 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 260 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 100 €, avec une mensualité de 907 € (salaire requis : 2 591 € net/mois).

Les prix à Lodève sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lodève	1 871 €	stable	7 251
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lodève

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 871 €) est inférieur au prix moyen (2 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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