Peut-on donner un bien immobilier à Lesparre-Médoc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lesparre-Médoc, un appartement de 60 m² vaut 122 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 626 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lesparre-Médoc (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lesparre-Médoc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lesparre-Médoc (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 122 160 euros, la base taxable après abattement est de 22 160 euros, soit des droits de 2 626 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lesparre-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² à Lesparre-Médoc estimée à 217 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 982 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Lesparre-Médoc : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 117 euros/m².

Combien coûte une donation à Lesparre-Médoc en 2026 ?

2 626 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

122 160 €

Appartement 60 m² à 2 036 €/m²

21 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lesparre-Médoc

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 036 €/m²) 122 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 22 160 €

Droits de donation 2 626 €

Taux effectif 2.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 036 €/m²) 122 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 179 €/m²) 217 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 900 €

Droits de donation 21 774 €

Taux effectif 10.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 179 €/m²) 217 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 900 €

Droits de donation totaux 982 €

Taux effectif 0.5 %

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Donation immobilière à Lesparre-Médoc : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 872 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Lesparre-Médoc (33) affiche un prix moyen de 2 117 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Lesparre-Médoc permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 036 euros/m² (134 transactions par an), une donation à Lesparre-Médoc porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lesparre-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Lesparre-Médoc permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 626 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Lesparre-Médoc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lesparre-Médoc ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 122 160 euros, donc 22 160 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Lesparre-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² à Lesparre-Médoc, estimée 217 900 euros, les droits atteignent 21 774 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 982 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Lesparre-Médoc (122 160 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Lesparre-Médoc, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 21 774 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Lesparre-Médoc

Lesparre-Médoc compte 5 872 habitants, ce qui la place au 153e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 854e rang national. Avec 159 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lesparre-Médoc

La médiane des prix à Lesparre-Médoc s'établit à 2 036 €/m² (moyenne : 2 117 €/m²). Lesparre-Médoc se situe ainsi au 1 626e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 40 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 036 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 520 €.

Sur ce marché accessible, à Lesparre-Médoc, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026

La ville de Lesparre-Médoc affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 872 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lesparre-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 717 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).

Les prix à Lesparre-Médoc sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lesparre-Médoc	2 036 €	stable	5 872
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lesparre-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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